作者: 懷特聚星城 2016-06-16 09:04

不動產登記－全文略讀：從二胎政策對樓市的趨勢影響來看，雖然無法根本改變樓市進入下半場、樓市增量房增速下滑、樓市進入存量房時代的事實，但是，對于提振樓市需求，延緩樓市增量房增速下滑會起到一定作用，對當前樓市去庫存也有積極的意義...

全面放開二胎最新消息：2016年普遍二胎新政策有望落實。10月29日黨的十八屆五中全會閉幕，會議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發展戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調整。

　　政策解讀

　　2015年，全國政策利好頻出，公積金新政、降息降準、3.30新政、不動產登記等多項政策聯合發力改善市場環境，政策大旗不斷攪動整個市場，而關于“二胎政策”也吸引了許多人的關注。今日，十八屆五中全會上正式宣布推行“全面二孩”政策。全會公報指出：促進人口均衡發展，堅持計劃生育的基本國策，完善人口發展戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行。

　　據了解，“二胎政策” 成為繼“ 單獨二胎政策”之后的又一次人口政策調整，也是一項遲到了十幾年的改革措施，而且暫時也還沒走到完全放開生育的那一步， 預計政策落地也需要一定的流程和時間。但無論如何，這畢竟是繼“單獨二孩”之后的又一大進步，也是中國經濟在現在和未來收獲的一大利好消息。

　　關于“二胎政策”：

　　1.“ 計劃生育政策”——1982年9月，中共十二大把實行計劃生育確定為基本國策，同年11月寫入新修改的《憲法》。

　　2.30多年后，我國人口發展呈現出重大轉折性變化。人口總量增長勢頭明顯減弱，老齡化程度不斷加深。

　　3.“單獨二孩政策”——2013年11月，十八屆三中全會審議通過《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》，提出堅持計劃生育的基本國策，啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策。

　　4.“二胎政策”——2015年10月29日，十八屆五中全會上正式宣布推行“全面二孩”政策。全會公報指出：促進人口均衡發展，堅持計劃生育的基本國策，完善人口發展戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行。

　　政策有變，相應的市場就隨之發生變化，而房地產是與政策息息相關的一個產業，牛市的“雙限”，拐點時期的“刺激”，低迷時期的“救市”，可見政策對于房地產的影響是直接而深遠的。近年來，房地產隨著政策經歷了“四萬億”時期、“白銀時代”、“黃金時代”，繼而進入新常態。今年各項政策的出臺，因為有了“去庫存”的主旋律在，所以政策也成為市場運作的主要推手。

　　與往年相比，今年的利好政策空前頻繁。剛開始，人們還在仔細分析并且帶著謹慎的態度去推測是否“寬松”成為定調，然而，越來越迅速的大手筆，讓人們應接不暇。市場對政策的反應還保持著相對的敏捷，多重利好刺激之下，在今年的第二季度，房地產整體拐點終于到來，8-9月，全國房地產數據上由負轉正讓很多業內人士暫時松了一口氣。

政策之于市場

　　其實，政策對于商業地產的影響也是顯而易見的，從前期招商到后期運營，以及銷售上，政策的杠桿也發揮了重要的作用，此次二胎政策的推出，也讓商業地產迎來新的發展契機，新的消費點也隨之浮出水面。未來，隨著政策的不斷完善，商業地產也將迎來新的機遇和挑戰。

　　專家解讀：二孩政策短期帶給商業市場一些機會

　　針對新出臺的“二胎政策”，贏商網陜西站咨詢了國際房地產顧問“五大行”之一的戴德梁行西安公司商業地產部助理董事張昊，他表示：在人口紅利減弱，老齡化加速，經濟下行壓力較大的背景下，五中全會通過 “全面放開二胎政策”，意味著新的一波嬰兒潮將紛至沓來。

　　對于此政策的影響和市場表現，他認為：盡管政策的初衷是以應優化人口結構為主，但仍會積極的擴大社會消費，同時將進一步釋放改善型住宅的需求。而對商業地產而言，商業存量的不斷攀升，同質化嚴重導致商業市場突圍困難，二孩政策短期也帶給商業市場一些機會，譬如圍繞婦幼保健類的商業項目，月子中心，備孕期的各種商品超市，圍繞兒童的體驗類的商業業態也會在數年后迎來絕好的機會。從長期來看，未來針對兒童的培訓、教育、醫療等各方面社會資源都將迎來一定的機會。擁有強勢社會資源的房地產價值的提升潛力更大。

兒童業態在購物中心占比逐漸升高

　　調查顯示，至今年全國兒童業態的總面積已達到916.1萬平方米，較2011年的143.4萬平方米增長了6.38倍；同時，購物中心內的兒童業態配比也由過去單一的兒童零售為主向兒童教育、兒童拓展、兒童游樂、兒童餐飲、兒童攝影等領域擴展。曾被商家所忽視的兒童業態已經成了新的“黑馬”。據統計，兒童業態在購物中心的占比已經由2011年的5%上升至2015年的15%，且一直保持上升趨勢，并且整體呈現多元化趨勢。目前，孩子的消費支出在家庭總消費支出中所占比例已經變得越來越高，我國已成為僅次于美國的母嬰童產品消費大國。新一波嬰兒潮的到來，由此將催生超萬億的兒童產業消費規模。

兒童業態部分知名品牌

　　市場反射弧

　　全面二胎政策對于提振樓市需求，延緩樓市增量房增速下滑會起到一定作用，對當前樓市去庫存也有積極的意義。當然，長期來看，隨著放開二胎后，新一輪人口紅利的形成和中國潛在經濟增速的提高，各類行業都將最終受益，房地產行業也不例外。

　　但是，當前樓市已經進入下半場，人口紅利對樓市影響趨弱，二胎政策措施全面實施并不會馬上對樓市產生較大的影響。從二胎政策對樓市的趨勢影響來看，雖然無法根本改變樓市進入下半場、樓市增量房增速下滑、樓市進入存量房時代的事實，但是，對于提振樓市需求，延緩樓市增量房增速下滑會起到一定作用，對當前樓市去庫存也有積極的意義。